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| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 築年帯 | 築15〜20年が中心。今後10年で大規模修繕を迎える物件が多い |
| 戸数規模 | 50〜150戸のファミリー向け中規模マンションが主力 |
| 居住者層 | ファミリー層・長期居住層が中心。共用部の日常利用が多い |
| 主な相談内容 | 管理費の適正化／清掃品質の向上／長期修繕計画の見直し |
築15年を超えて修繕積立金の負担が増えていくタイミングだからこそ、管理委託費の見直しが有効です。 エレベーター保守業者の切替で年間36万円、事務管理業務費で年間114万円（190戸）など、管理費を見直して削減につなげた実績があります。
共用部の日常利用が多いエリアだからこそ、清掃品質が居住満足度に直結します。 カシワバラ・デイズは自社メンテナンス部の社員が定期清掃・管理員業務を担当し、写真付き報告書で品質を見える化しています。
今後10年で大規模修繕を迎える物件が多いエリアだからこそ、長期修繕計画の精査が重要です。 修繕・建物老朽化への不安に対しては、修繕積立金の値上げに頼らない適正化提案を実施し、管理組合さまの判断材料を整えます。
豊中・吹田・高槻など北大阪エリアで25棟の管理実績。地域を熟知した担当者が、管理費の見直しから管理会社の変更まで、無料でご相談を承ります。
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